実家を相続したら最初にやること──空き家にしない3つの選択肢

相続登記は「3年以内」が義務になりました

令和6年4月1日から相続登記が義務になり、不動産を相続で取得したことを知った日から3年以内に登記をする必要があります。正当な理由なく申請しないと、10万円以下の過料の対象になります。それより前に相続した不動産で、まだ登記をしていないものは令和9年3月31日までが期限です（出典：法務省「相続登記の申請義務化に関するQ&A」）。

まずは名義を確かめ、遺産分割の話し合いを進めましょう。登記の手続きは司法書士にご相談ください。

空き家のまま置いておくリスク

• 人が住まない家は傷みが早く、近所とのトラブルのもとになります
• 管理が行き届かないと市町村から改善を求められ、勧告を受けると固定資産税の住宅用地の特例が外れることがあります
• 売るときに、古い建物の解体費がかかることがあります

3つの選択肢

1. 売る ── 一定の要件を満たすと、相続した空き家を売ったときの特別控除が使える場合があります。要件と期限があるため、税理士や税務署にお確かめください。
2. 貸す ── 県外からの転勤などで、一戸建ての賃貸を探す方もいます。貸す前に水回りの点検や家財の片付けが必要です。
3. 住む・住み替える ── ご自身が住み、いまの家を売る組み合わせもあります。

どの選択肢でも、最初の一歩は「いま、いくらくらいか」を知ること。当社の簡易査定は、個人情報の入力なしで相場の幅の目安が分かります。