日本からドバイ・アブダビの不動産を検討するとき、現地デベロッパーとのやり取りはどう進める？

四日市・桑名から海外不動産を検討する方が増えているのはなぜ？

近鉄沿線にお住まいの方や、四日市・桑名エリアの皆様からも、最近は海外の不動産についてご相談をいただく機会が増えてまいりました。日本国内の不動産投資だけでなく、UAE（アラブ首長国連邦）のドバイやアブダビといった地域に関心を持つ方が少しずつ増えているようです。

とはいえ、遠く離れた中東の不動産を日本から検討するとなると、「現地の企業とどのようにやり取りをすればよいのだろうか」「言葉や文化の違いが不安」といった疑問や戸惑いを感じる方が少なくありません。今回は、RE/MAX WAKABA（株式会社わかば不動産）が、現地デベロッパーとの進め方や、日本からの窓口としての役割についてご紹介します。

現地デベロッパーとのやり取りで日本語の窓口が必要になる理由は？

UAEのドバイやアブダビで開発を進める代表的な企業として、DAMAC（ダマック）やBITEX REAL ESTATE（バイテックス）などが挙げられます。こうした現地の大型開発企業（デベロッパー）が手がけるプロジェクトは、世界中から注目を集めています。

しかし、物件の資料請求や問い合わせ、契約に関する詳細な条件の確認などを、すべてご自身だけで外国語（英語やアラビア語など）で行うのは、専門的な不動産用語も重なるため、ハードルが高く感じられることがあります。

そこで、私どもRE/MAX WAKABA（株式会社わかば不動産）が、お客様と現地デベロッパーの間に入り、日本語でのスムーズな窓口としてサポートいたします。当社の立場は、現地デベロッパーへのお客様のご紹介（非独占）と日本語での窓口となります。実際の売買契約や各種交渉は、お客様とデベロッパーの間で直接行っていただく形になります。

四日市・桑名の店舗でどのように相談からスタートできる？

海外不動産を検討する第一歩として、「まずはどのような物件や計画があるのかを知りたい」という方も多いでしょう。四日市や桑名周辺にお住まいで、いきなり外国の企業と直接やり取りするのは不安という方でも、まずは地元の店舗でリラックスしてご相談いただけます。

私どもがお客様のご希望やご質問を日本語でしっかりと伺ったうえで、ご紹介先のデベロッパー（DAMACやBITEX REAL ESTATEなど）のプロジェクト情報や手続きの流れについてご案内いたします。現地から届く最新の資料なども、日本語の補助を交えながらご確認いただけますので、疑問点を一つひとつ解消しながら進めることが可能です。

税金や資金計画、為替についてはどのように考えたらいい？

UAEでの不動産購入や保有にあたっては、税務や資金面での仕組みをあらかじめ把握しておくことが大切です。

UAE現地では、不動産に関する所得や売却益に対して現地での課税されないとされることが一般的です。一方で、日本に居住している方は、日本国内で納税義務が発生する場合があります。国外の家賃収入や売却益も日本で申告の対象となり、国外に保有する財産も日本の相続税の課税対象になりうる点に注意が必要です。

また、UAEの通貨であるAED（ディルハム）は米ドルに固定（ペッグ制）されているため、日本円から見るとドル円を含めた為替の変動は常に動くことになります。「為替の影響を受けない」といった断定はできませんので、ご自身の資金計画は余裕を持って組み立てる必要があります。

なお、税務に関する具体的な申告方法や、ローンの審査基準、法的判断については、一般的な制度のご説明にとどまります。最終的なご判断の前に、必ず税理士や弁護士、金融機関といった専門家へご相談いただくことを強くおすすめいたします。

完成予定やプロジェクト情報はどこまで信じていい？

ドバイやアブダビで案内されている多くの物件は、これから建設が始まる計画や、まさに工事が進められている段階のものが含まれます。これら将来のスケジュールや完成予定については、あくまで「開発元の発表による予定」となります。

工事の進捗状況や周辺環境の変化によって、スケジュールが変更される可能性もゼロではありません。そのため、パンフレットやデベロッパーからの発表内容を過度に断定せず、最新の情報をこまめに確認しながら慎重に検討することが大切です。

まずはご相談ください。