日本からUAE不動産を検討するとき、現地の物件管理やその後の維持はどうなる？

四日市・桑名からUAE不動産を検討するとき、購入後の管理はどうなる？

四日市や桑名にお住まいの皆様から、海外不動産に関するご相談をいただく機会が増えています。近鉄沿線でゆったりとした暮らしを送る中、「将来の選択肢の一つとして、ドバイやアブダビの物件を見てみたい」と思われる方もいらっしゃるかもしれません。

そこで多くの方が気になられるのが、「遠く離れたUAEにある不動産の管理や維持は、購入後にどうなるのか」という点です。言葉や距離の壁がある中で、現地の物件をどのように維持していくのか、一般的な仕組みを見ていきましょう。

現地での物件管理は誰がどのように行う？

UAE（ドバイやアブダビなど）で不動産を取得する場合、現地デベロッパーや関連するプロパティマネジメント会社が、賃貸付けやメンテナンスなどの管理業務をサポートする体制が整えられていることが多いです。

• 入居者の募集や契約手続き
• 家賃の集金や送金に関するサポート
• 建物の維持・修繕に関する現地での対応

これらは現地の管理会社やデベロッパーの担当部署が窓口となります。日本語が通じるスタッフが在籍している場合もありますが、基本的には英語や現地の言語でのやり取りが中心となることが一般的です。

RE/MAX WAKABAの役割とは？

私たちRE/MAX WAKABA（株式会社わかば不動産）は、現地デベロッパー（DAMACやBITEX REAL ESTATEなど）へのお客様のご紹介（非独占）と、日本語での窓口を務めています。

売買契約や交渉については、お客様とデベロッパーの間で直接行っていただく形となります。日本にいながら現地の情報収集を進めたい方や、海外のデベロッパーとのやり取りに不安がある方に向けて、日本語でのスムーズな情報整理や連絡のサポートを行っております。

日本から維持管理を確認するうえで大切な視点は？

日本からUAEの不動産を保有する場合、物理的な距離があるからこそ、現地の管理体制を事前にしっかり確認することが大切とされています。

• メンテナンス費用や管理手数料の仕組み
• トラブル発生時の連絡体制や対応スピード
• 賃貸に出す場合の需要や現地の市場動向

これらは開発元の発表や現地の状況によって異なるため、ご自身の目的に合わせて丁寧に確認していくことが求められます。

税務や法務の確認はどう進める？

海外不動産を取得・保有するにあたっては、税金や法的な手続きについても考慮が必要です。UAE現地では課税されないとされる場合でも、日本の居住者である場合は日本で申告が必要となることがあります（国外の家賃収入や売却益も日本で課税対象となり、国外財産も相続税の対象になりうるケースがあります）。

法律や税務、ローン審査に関する最終的な判断は、税理士や弁護士、金融機関などの専門家へ必ずご相談ください。

まずはご相談ください。