UAE不動産を購入したあと、賃貸運営はどう進める？日本からの管理とサポートの仕組み

日本からUAEの物件を持つとき、その後の管理はどうなる？

海外の不動産を検討される際、購入そのものと同じくらい気になるのが「買ったあとの管理や運営をどう進めるか」という点ではないでしょうか。言葉が通じない国で、遠く離れた日本から物件を維持できるのか、不安に思われる方も少なくありません。

UAE（アラブ首長国連邦）のドバイやアブダビでは、不動産の管理や賃貸付けを行う専門のプロパティマネジメント会社が数多く活動しています。現地の市場に精通した事業者に運用を委託することで、日本にいながら物件のメンテナンスや入居者募集をスムーズに進めることが可能とされています。

RE/MAX WAKABA（株式会社わかば不動産）では、UAEの新築分譲のプライマリーとセカンダリーの両方について、現地の開発会社や正規代理店へのお客様のご相談窓口を務めています。売買契約や交渉は、お客様と開発会社・正規代理店の間で直接行っていただく形となりますが、現地との橋渡しとしてサポートを行っております。

賃貸管理会社はどのようにサポートしてくれる？

現地で物件の管理を委託する場合、プロパティマネジメント会社は主に次のような業務を代行してくれます。

• 入居者の募集および賃貸借契約の締結手続き
• 家賃の集金とオーナーへの送金手続き
• 退去時の室内の確認やメンテナンスの手配
• 共用部分や設備の管理状況の確認

こうした業務を現地の事業者が担うため、オーナー自身が現地に赴いて日常的な管理を行う必要は基本的にないとされています。ただし、管理会社を選ぶ際や契約を結ぶ際には、サービスの内容や費用について事前にしっかりと確認することが大切です。

なお、UAE現地では課税されないとされる一方で、日本に居住している方が海外で家賃収入や売却益を得た場合、日本の税制に基づく申告が必要となります。国外の財産も相続税の対象になりうるため、税務に関する具体的な判断については、税理士などの専門家へ必ずご相談ください。

現地の開発会社やエージェントとどう連携する？

UAEの物件運営を円滑に進めるためには、現地の信頼できるパートナーとのやり取りが欠かせません。例えば、ドバイの大手開発会社であるDAMAC（ダマック）や、アブダビの不動産会社であり開発会社の物件を総代理店として販売しているBITEX REAL ESTATE（バイテックス）といった現地企業との連携が挙げられます。

こうした現地の開発会社や正規代理店と連絡を取り合うことで、物件の最新状況や引き渡し後の管理体制についても詳細な情報を得ることができます。言葉の壁や契約手続きへの不安については、現地の仕組みに詳しい窓口を挟みながら、一つひとつ確認していくことが安心につながります。

ローン審査や法律、税務に関する最終的な判断は、金融機関や専門家によって異なる場合がありますので、まずは一般的な情報として捉えていただき、個別のご事情に合わせて専門家にご確認いただくことをおすすめいたします。

まずはご相談ください。